Vale a pena comprar studio para alugar? Veja os prós, contras e dicas para lucrar com esse tipo de investimento

Com a valorização constante dos imóveis nas grandes cidades e a mudança no estilo de vida dos brasileiros, muitos investidores têm se perguntado: vale a pena comprar studio para alugar? Essa dúvida é cada vez mais comum entre quem busca uma forma segura, rentável e prática de investir no mercado imobiliário.

Os apartamentos tipo studio ganharam destaque principalmente em cidades como São Paulo, onde a mobilidade, praticidade e localização central são diferenciais decisivos. São imóveis compactos, de fácil manutenção e com alta demanda, principalmente por jovens profissionais, estudantes e pessoas que vivem sozinhas.

Além disso, o studio é uma das opções mais acessíveis para quem deseja entrar no mercado de locação, seja tradicional ou por temporada (como Airbnb). No entanto, como todo investimento, é importante analisar vantagens, desvantagens e estratégias para garantir retorno.

Neste artigo, vamos mostrar se vale a pena comprar studio para alugar, com base em dados, tendências do mercado, perfis de locatários e regiões mais indicadas em São Paulo. Continue a leitura e veja se essa pode ser a oportunidade que você procura.

Pontos principais

• Alta liquidez e demanda crescente: studios são muito procurados para locação, especialmente em regiões centrais.

• Baixo custo de manutenção: ideal para quem quer investir com praticidade e boa margem de lucro.

• Flexibilidade na locação: permite aluguel tradicional ou por temporada, ampliando as possibilidades de receita.

Dados positivos de impacto sobre o mercado de studios

Segundo pesquisa da Secovi-SP, a locação de apartamentos com até 45m² cresceu 26% em São Paulo em 2023, demonstrando a preferência por imóveis compactos e bem localizados. Além disso, bairros como Bela Vista, Santa Cecília, e Vila Mariana tiveram valorização expressiva desse tipo de imóvel.

Onde fica o studio ideal para investir?

A localização é um dos pilares mais importantes para saber se vale a pena comprar studio para alugar. Em São Paulo, os studios são mais rentáveis em regiões com alta densidade populacional, proximidade de metrôs, universidades e centros comerciais. Exemplos incluem:

• Consolação e Bela Vista (Centro Expandido)

• Vila Mariana e Paraíso (Zona Sul)

• Pinheiros e Perdizes (Zona Oeste)

• Santana e Tatuapé (Zona Norte e Leste, respectivamente, com bom custo-benefício)

Acessos e transportes

Investir em studio próximo ao metrô ou corredores de ônibus aumenta muito a liquidez do imóvel. Locatários priorizam mobilidade urbana e acesso rápido a diferentes partes da cidade.

Estudos do IBGE mostram que moradores de São Paulo gastam em média 1h30 em deslocamentos diários. Por isso, studios próximos a estações como Ana Rosa, Paulista, Faria Lima ou Tatuapé têm altíssima demanda.

Qualidade de vida na região do studio

Regiões com infraestrutura completa (padarias, mercados, farmácias e academias) são mais atrativas para quem busca studios. A qualidade de vida influencia diretamente na valorização e ocupação do imóvel.

Comércio na região

É fundamental que o imóvel esteja cercado de conveniências. Locatários de studio geralmente não possuem carro e precisam de tudo a poucos metros de casa. Além disso, a proximidade com polos comerciais e empresariais gera maior rotatividade de inquilinos com bom perfil de crédito.

Como são os imóveis studio?

Os studios geralmente variam entre 18m² e 40m², com layout aberto, integração entre cozinha, sala e dormitório, além de banheiro separado. Muitos empreendimentos oferecem áreas comuns como:

• Lavanderia compartilhada

• Espaço coworking

• Academia

• Piscina e rooftop

Esses diferenciais atraem o público jovem e digital, que busca qualidade sem abrir mão da praticidade.

Alto padrão e sofisticação nos studios

Alguns empreendimentos de studios seguem o conceito de compact luxury, com acabamentos de alto padrão, automação, varanda gourmet e espaços integrados inteligentes. Esses imóveis têm ticket médio mais alto de locação e maior potencial de valorização.

Lançamentos na região

As grandes incorporadoras estão cada vez mais focadas em studios. Um exemplo é o aumento de lançamentos na região da Av. Paulista e Vila Olímpia, segundo levantamento da Embraesp. Os lançamentos valorizam rapidamente e podem ser adquiridos na planta com condições atrativas.

Studio é um imóvel seguro?

Segurança é prioridade. Studios localizados em condomínios com portaria 24h, controle de acesso, câmeras e localização estratégica oferecem mais tranquilidade para o investidor e para o locatário.

Além disso, imóveis em regiões bem iluminadas, com policiamento e movimento constante são mais valorizados e seguros.

Educação e infraestrutura

Bairros com universidades, centros de ensino e hospitais são ideais para studios. O entorno atrai estudantes, residentes e profissionais liberais — público que busca praticidade, custo acessível e boa localização.

Quem mora em studio?

O perfil predominante de quem aluga studios inclui:

• Jovens solteiros

• Estudantes universitários

• Profissionais que trabalham em regime híbrido ou remoto

• Casais sem filhos

• Estrangeiros e nômades digitais

Esse público busca mobilidade, economia e conectividade com a cidade.

Custo de vida

O custo de vida em um studio é menor: IPTU e condomínio mais baixos, economia com contas de água/luz, e praticidade na rotina. Para o investidor, isso significa maior chance de manter o imóvel sempre ocupado.

Considerações importantes sobre vale a pena comprar studio para alugar

1. Retorno do investimento (ROI): studios bem localizados oferecem retorno de 0,5% a 0,8% ao mês, acima da média dos imóveis tradicionais.

2. Liquidez: são mais fáceis de alugar, mesmo em cenários econômicos instáveis.

3. Baixo custo inicial: ideal para quem está começando a investir ou diversificar a carteira.

4. Valorização em regiões estratégicas: áreas próximas a metrô, universidades e hubs tecnológicos têm potencial de valorização constante.

5. Aluguel por temporada: permite ganhos mais altos, especialmente em períodos de alta demanda turística ou eventos na cidade.

6. Facilidade de manutenção: menos desgaste e menor custo de reformas futuras.

7. Imposto de renda e burocracia: o regime de aluguel simplificado permite isenção até R$1.903,98 mensais, ou opção por IR simplificado via carnê-leão.

8. Locatários de curto prazo: permite mais flexibilidade na negociação de valores e atualização de contratos.

9. Alta rotatividade: é preciso um bom planejamento de vacância e reservas para manter o fluxo de caixa.

10. Variação de demanda: estude a região antes de investir. Nem todo bairro é ideal para esse tipo de imóvel.

Dados positivos de impacto sobre o mercado de studios (atualização)

Segundo relatório do Zap+ Imóveis, o valor do metro quadrado de studios cresceu 8,7% em São Paulo em 2024, e a taxa de vacância desse tipo de imóvel foi inferior a 4% — um dos melhores índices do setor.

Conclusão

Afinal, vale a pena comprar studio para alugar? Sim, principalmente se o objetivo for rentabilidade recorrente, baixo risco e alta demanda. Com um bom planejamento, escolha da localização e perfil de inquilino bem definido, o studio se mostra um investimento com retorno consistente.

Como todo investimento, é importante estudar a região, o perfil do imóvel, e considerar a gestão (própria ou terceirizada) da locação. Para muitos investidores, esse tipo de ativo se torna o primeiro passo de uma jornada bem-sucedida no mercado imobiliário.

Quer investir com segurança? Considere começar com um studio em São Paulo — o mercado está aquecido, os empreendimentos são modernos e a procura só cresce.

Perguntas frequentes

1. Studio dá lucro no aluguel?
Sim. A rentabilidade média de studios varia de 0,5% a 0,8% ao mês, podendo ser maior no aluguel por temporada.

2. Posso comprar um studio financiado e ainda lucrar?
Sim, se a parcela do financiamento for inferior ao valor do aluguel, o investimento se paga sozinho e ainda pode render.

3. Vale mais a pena alugar studio por temporada ou fixo?
Depende da localização. Regiões turísticas ou de eventos têm mais retorno na locação por temporada.

4. Qual o tamanho ideal de um studio para alugar bem?
Entre 25m² e 35m², com boa planta e diferenciais como varanda ou vaga de garagem.

5. Preciso de CNPJ para alugar meu studio?
Não, pessoas físicas podem alugar imóveis normalmente. Para temporada, é recomendável emitir recibos e declarar os rendimentos.

6. Studios desvalorizam mais rápido?
Não. Quando bem localizados e bem conservados, studios valorizam como qualquer outro imóvel.

7. Studio tem liquidez na venda?
Sim. Por ter preço mais acessível e alta procura, o studio é um dos imóveis com maior liquidez.

8. Dá para fazer renda passiva com studios?
Sim. Com uma boa carteira de studios, o investidor pode ter renda mensal estável e escalável.

9. Posso comprar um studio em nome de empresa?
Sim, inclusive pode ter vantagens fiscais se sua empresa atuar com locação de imóveis.

10. Quais bairros de SP são melhores para investir em studio?
Bela Vista, Consolação, Vila Mariana, Pinheiros, Tatuapé e Perdizes são excelentes opções.