Apartamento Garden: descubra por que esse tipo de imóvel é tendência no mercado

Se você busca mais espaço, conforto e um toque de natureza em meio à cidade, o Apartamento Garden pode ser exatamente o que você procura.

Essa tipologia tem conquistado cada vez mais espaço no mercado imobiliário de São Paulo — e não é por acaso. Ele combina o melhor do apartamento tradicional com a sensação de morar em uma casa com quintal.

O termo “garden” vem do inglês e significa “jardim”. Como o nome sugere, trata-se de unidades localizadas no térreo de prédios residenciais, que contam com uma área externa privativa — seja um jardim, quintal, varanda ampliada ou terraço com espaço gourmet.

É ideal para famílias com crianças, pets ou para quem simplesmente valoriza ter um espaço aberto para relaxar ou cultivar plantas.

Neste artigo, vamos mergulhar nas vantagens do Apartamento Garden, mostrar como ele se encaixa no mercado de médio e alto padrão em São Paulo e explicar por que essa tendência veio para ficar.

Seja para morar com mais qualidade ou investir com retorno, o Garden é uma opção que merece sua atenção.

Principais pontos sobre Apartamento Garden

• Mais espaço e contato com a natureza: A área externa privativa é o grande diferencial do Garden.

• Valorização e liquidez no mercado: Imóveis Garden têm alta demanda, especialmente entre famílias e donos de pets.

• Estilo de vida exclusivo: Une a segurança do prédio com a liberdade de uma área aberta.

Apartamento Garden: tendência valorizada no mercado

Segundo o ZAP Imóveis, o interesse por apartamentos com áreas externas cresceu mais de 30% desde 2021, impulsionado principalmente pela pandemia e pela busca por bem-estar em casa. Entre essas opções, o Apartamento Garden tem se destacado.

Além disso, construtoras têm apostado fortemente nesse tipo de planta, especialmente em bairros como Vila Mariana, Chácara Klabin, Moema e Perdizes, onde há demanda por imóveis mais amplos e sofisticados.

Onde ficam os Apartamentos Garden?

Geralmente, os Apartamentos Garden estão localizados no andar térreo dos empreendimentos. Em São Paulo, é comum encontrá-los em condomínios de médio e alto padrão, especialmente em bairros residenciais que priorizam o bem-estar, como Alto da Boa Vista, Campo Belo e Vila Nova Conceição.

Estes imóveis são projetados de forma estratégica, com acesso seguro à área externa privativa e, muitas vezes, com diferenciais como churrasqueira, jacuzzi, pergolado e até hortas verticais.

Acessos e transportes

Embora o Garden esteja no térreo, ele costuma fazer parte de empreendimentos bem localizados, próximos a estações de metrô, avenidas importantes, ciclovias e corredores de ônibus. Isso permite ao morador aproveitar o melhor da mobilidade urbana sem abrir mão do conforto.

Nos bairros onde esses imóveis são mais comuns, o acesso fácil a vias como Av. Paulista, Av. Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Av. Ibirapuera é um diferencial que valoriza ainda mais o imóvel.

Qualidade de vida com um Apartamento Garden

Morar em um Garden é escolher viver com mais liberdade, privacidade e integração com a natureza. A área externa permite atividades ao ar livre, cultivo de plantas e momentos de relaxamento sem precisar sair de casa.

Além disso, muitos desses apartamentos estão em condomínios com áreas comuns completas, como piscina, academia, salão de festas e brinquedoteca, oferecendo um estilo de vida completo.

Comércio e conveniências próximas

Os bairros que concentram Gardens costumam ter excelente infraestrutura de comércio, serviços e lazer. Supermercados, padarias, farmácias, pet shops, academias e escolas estão a poucos minutos de caminhada.

Além disso, muitos estão próximos de shoppings, como o Ibirapuera, Bourbon e Morumbi Town, que ampliam ainda mais as opções de lazer e consumo dos moradores.

Como são os imóveis tipo Garden?

Um Apartamento Garden pode ter diferentes metragens, mas geralmente começa em 60 m² de área interna, com mais 20 a 100 m² de área externa privativa. As plantas são versáteis e os espaços externos podem ser adaptados conforme o estilo de vida do morador: espaço para festas, playground, home office, academia pessoal, etc.

A decoração também pode ser personalizada com paisagismo, iluminação externa e mobiliário para áreas abertas.

Alto padrão e sofisticação

Nos empreendimentos de alto padrão, os Gardens vêm com acabamentos premium e diferenciais como piso nivelado entre interno e externo, portas de correr ampliadas, preparação para automação residencial e isolamento acústico.

Além disso, a integração entre área gourmet, sala e jardim cria uma experiência de moradia muito valorizada no segmento de luxo.

Lançamentos com plantas Garden

Cada vez mais incorporadoras apostam em plantas Garden. Segundo a Embraesp, mais de 18% dos lançamentos residenciais de alto padrão em SP em 2024 incluíram unidades Garden.

Bairros como Vila Clementino, Paraíso e Vila Romana são alguns dos que lideram essa tendência. Fique atento a novos empreendimentos — eles costumam vender rapidamente essas unidades.

Apartamento Garden é seguro?

Sim. Diferentemente do que muitos imaginam, o Apartamento Garden mantém os mesmos critérios de segurança do condomínio, com acesso restrito, muros altos, câmeras, portaria 24h e sensores de movimento.

Além disso, o paisagismo pode ser usado como elemento de privacidade, criando barreiras naturais que protegem o interior da unidade.

Educação e infraestrutura

Bairros com Gardens costumam ter excelentes opções de escolas e universidades próximas, como Colégio Dante Alighieri, Colégio Marista Arquidiocesano, ESPM e UNIFESP. Também há boas opções de hospitais, como o Santa Catarina, São Luiz e Albert Einstein.

Essa infraestrutura é um dos pontos que tornam os Gardens ainda mais atraentes para famílias com filhos.

Quem mora em um Apartamento Garden?

O perfil de quem busca esse tipo de imóvel é variado, mas predominam:

• Famílias com crianças pequenas

• Pessoas com pets

• Casais jovens que valorizam o lazer em casa

• Idosos que desejam mais contato com a natureza

• Investidores que buscam imóveis com alta liquidez

Custo de vida

Apesar do valor do Garden ser, em média, 10% a 20% maior do que uma unidade convencional do mesmo prédio, o custo-benefício é muito vantajoso.

Isso porque o valor do metro quadrado da área externa tende a ser mais acessível, além de agregar qualidade de vida. A valorização média de um Garden pode chegar a 35% em 5 anos, segundo a Datastore.

Considerações importantes sobre Apartamento Garden

1. Flexibilidade de uso: A área externa pode ser adaptada a diferentes estilos de vida e necessidades.

2. Privacidade: Mesmo em um prédio, o morador do Garden tem uma sensação de “casa”.

3. Contato com o verde: Ideal para quem deseja manter um jardim ou horta.

4. Perfeito para pets: É o tipo de imóvel mais indicado para cães e gatos.

5. Boa liquidez: Muito procurado no mercado secundário.

6. Opções variadas de planta: Desde 1 até 4 dormitórios, com diferentes metragens.

7. Vantagem térmica: O térreo costuma ser mais fresco no verão.

8. Desempenho acústico superior: Menor impacto de ruído de vizinhos.

9. Ideal para home office ao ar livre: Uma tendência pós-pandemia.

10. Investimento estratégico: Valorização constante em bairros bem localizados.

Outro dado positivo de impacto

De acordo com a Brain Inteligência Estratégica, mais de 58% dos compradores de imóveis entre 30 e 50 anos em São Paulo consideram a área externa como prioridade. Esse dado reforça a atratividade do Garden como tipologia de destaque no mercado atual.

Conclusão

O Apartamento Garden é uma escolha inteligente para quem busca um novo jeito de viver. Ele traz um equilíbrio entre segurança, praticidade, conforto e liberdade, sendo ideal tanto para famílias quanto para investidores.

Além do espaço externo ser um verdadeiro diferencial, a procura por esse tipo de imóvel só cresce. Isso significa maior valorização, liquidez e qualidade de vida.

Se você está pensando em mudar ou investir, considerar um Garden pode ser a decisão que vai transformar sua forma de morar. E o melhor: com opções para todos os perfis em diversos bairros de São Paulo.

Perguntas frequentes sobre Apartamento Garden

1. O que é um Apartamento Garden?

É um imóvel localizado no térreo de um prédio, com uma área externa privativa que pode ser usada como jardim, quintal ou espaço gourmet.

2. Vale a pena comprar um Apartamento Garden?

Sim. Ele oferece maior qualidade de vida e alto potencial de valorização, especialmente em bairros bem localizados.

3. O Garden é seguro?

Sim. Ele mantém os sistemas de segurança do condomínio e pode incluir recursos extras para proteger a área externa.

4. Apartamento Garden é mais caro?

Pode ter valor um pouco mais alto, mas a área externa tem custo de metro quadrado mais acessível, tornando-o vantajoso.

5. É permitido fazer reformas na área externa?

Sim, mas com autorização do condomínio e respeitando as normas internas e o projeto aprovado.

6. Garden é ideal para pets?

Totalmente! O espaço ao ar livre é excelente para animais de estimação.

7. Tem Apartamento Garden com 1 dormitório?

Sim, há opções desde studios até unidades com 3 ou 4 quartos.

8. Posso colocar churrasqueira na área externa?

Na maioria dos casos, sim. Inclusive, muitos Gardens já vêm com infraestrutura para isso.

9. O Garden é mais úmido por estar no térreo?

Pode ser, mas com bom projeto de drenagem e ventilação, isso é facilmente controlado.

10. Garden valoriza mais do que apartamentos convencionais?

Em geral, sim. Sua área extra e estilo de vida diferenciado aumentam seu valor percebido e de mercado.