Apartamento Studio: O Que É e Por Que Está em Alta no Mercado Imobiliário

Você já se perguntou apartamento studio o que é exatamente? Esse tipo de imóvel tem ganhado cada vez mais espaço nas grandes cidades como São Paulo, sendo a escolha ideal para jovens, estudantes, investidores e até casais sem filhos. Mas será que ele é adequado para você? Neste artigo, vamos te mostrar tudo que você precisa saber sobre esse modelo compacto, moderno e funcional de moradia.

A tendência dos apartamentos tipo studio segue em expansão no Brasil, principalmente nas áreas urbanas com alta densidade populacional e muita procura por praticidade. E não é à toa: os studios oferecem excelente localização, preço competitivo e um estilo de vida mais dinâmico, com menos espaço, mas muito mais eficiência e design.

Se você está pensando em morar sozinho, investir em locação de curta temporada, ou mesmo comprar seu primeiro imóvel, entender exatamente o que é um apartamento studio pode te ajudar a tomar a melhor decisão. Neste artigo, vamos abordar as principais características, vantagens, desvantagens, e para quem esse tipo de imóvel é mais indicado.

Prepare-se para tirar todas as suas dúvidas e descobrir se o apartamento studio é o imóvel certo para você.

Pontos Principais – O Que Você Vai Aprender Aqui

• O que define um apartamento studio e como ele se diferencia de um apartamento comum

• Para quem o apartamento studio é indicado

• Vantagens e desvantagens desse tipo de imóvel

De acordo com o Secovi-SP (Sindicato da Habitação), os apartamentos de 1 dormitório (incluindo os tipo studio) representaram 44% dos lançamentos na cidade de São Paulo em 2023, evidenciando a forte demanda por esse tipo de moradia funcional e moderna.

Fonte: Secovi-SP

Onde Fica o Apartamento Studio?

Na verdade, o “apartamento studio” não está vinculado a um bairro específico, mas sim a um tipo de planta. Contudo, é comum encontrá-los em regiões centrais ou próximas a estações de metrô e centros empresariais, onde a mobilidade urbana e a proximidade com o trabalho fazem toda a diferença.

Em São Paulo, bairros como Pinheiros, Vila Olímpia, Consolação, Bela Vista, Santa Cecília e Moema concentram muitos empreendimentos nesse formato, justamente por atenderem ao público que busca praticidade, agilidade no deslocamento e boa infraestrutura urbana.

Acessos e Transportes

Como os studios costumam estar localizados em áreas centrais ou bem servidas de transporte público, dispensam a necessidade de carro no dia a dia. Muitos empreendimentos nem oferecem garagem — o que reduz custos e incentiva o uso de alternativas como bike, transporte por aplicativo ou metrô.

Essa característica torna o studio ideal para quem trabalha ou estuda em áreas centrais e deseja reduzir o tempo perdido no trânsito.

Qualidade de Vida em um Studio

Apesar do tamanho compacto, os studios oferecem um estilo de vida urbano e prático. Muitos empreendimentos contam com áreas comuns bem equipadas, como lavanderia compartilhada, coworking, academia, piscina e espaço gourmet, aumentando o conforto e a praticidade do morador.

Além disso, o fato de morar próximo a tudo também melhora a qualidade de vida — você economiza tempo e ganha liberdade para aproveitar melhor a cidade.

Comércio na Região

Como geralmente estão em regiões centrais, os studios ficam próximos a farmácias, supermercados, padarias, restaurantes, bares e centros culturais, o que facilita o dia a dia e amplia as opções de lazer e conveniência.

Como São os Imóveis Tipo Studio?

O apartamento studio é caracterizado por ser um imóvel compacto, sem divisões internas fixas. Ou seja, quarto, sala e cozinha ocupam um mesmo ambiente integrado. Apenas o banheiro é separado.

A metragem varia entre 18m² e 40m², em média. E o layout costuma ser funcional, com móveis planejados e soluções inteligentes para aproveitamento do espaço.

Alto Padrão e Sofisticação no Studio

Há empreendimentos de alto padrão com studios de luxo, com acabamentos sofisticados, localização premium e áreas comuns dignas de hotéis. Esses imóveis têm se tornado interessantes também para investidores de alto rendimento e estrangeiros.

Lançamentos na Região

O mercado imobiliário segue atento à demanda por studios. Diversos lançamentos de studios surgem anualmente, principalmente em bairros centrais de São Paulo. Investidores de Airbnb e long stay também buscam esse tipo de imóvel pela alta liquidez e rentabilidade.

Apartamento Studio é Seguro?

Sim, e esse é um dos grandes atrativos. Os studios são geralmente parte de condomínios com portaria 24h, controle de acesso, câmeras e segurança perimetral, além de estarem localizados em regiões com forte presença de comércio e fluxo de pessoas, o que inibe ações criminosas.

Educação e Infraestrutura

Por estarem em regiões bem localizadas, os studios costumam ficar próximos a faculdades, escolas, hospitais, academias e centros culturais, o que atrai muito o público jovem, estudantes e profissionais liberais.

Quem Mora em um Apartamento Studio?

O público que opta por morar em studios é geralmente formado por:

• Jovens solteiros ou casais sem filhos

• Estudantes universitários

• Profissionais liberais

• Investidores em locação por temporada (Airbnb, Booking etc.)

Custo de Vida

Como os studios têm metragem reduzida, os custos com IPTU, condomínio, água, luz e limpeza são menores do que em imóveis maiores. Além disso, o menor espaço estimula um estilo de vida mais minimalista e econômico.

Considerações Importantes Sobre Apartamento Studio: O Que É?

1. É compacto, mas funcional – ideal para quem valoriza mobilidade e praticidade.

2. Tem ótima localização – a maioria dos empreendimentos está perto de metrôs, faculdades, comércios.

3. É excelente para investir – alta procura, bom retorno e baixo custo de manutenção.

4. Possui infraestrutura moderna – muitas vezes com áreas compartilhadas que facilitam o dia a dia.

5. Atrai o público jovem e urbano – principalmente estudantes e profissionais.

6. Pode ser sofisticado – há studios de alto padrão com ótima rentabilidade.

7. Flexível para morar ou alugar – ideal para moradia temporária, primeira moradia ou locação.

8. Requer organização – como o espaço é pequeno, o uso inteligente do mobiliário é essencial.

9. Nem sempre tem garagem – o que pode ser uma vantagem ou desvantagem, dependendo do perfil.

10. É uma tendência mundial – comum em grandes centros como Nova York, Londres, Tóquio e agora São Paulo.

Dados Positivos de Impacto 2

Segundo um levantamento da Brain Inteligência Estratégica, os studios em São Paulo apresentaram valorização média de 12% ao ano entre 2020 e 2023, além de ocupação superior a 85% em locações de curta duração.

Fonte: Brain Inteligência Estratégica

Conclusão

Agora que você já sabe o que é um apartamento studio, fica mais fácil entender se esse tipo de imóvel combina com seu estilo de vida ou objetivo de investimento. Com tamanho compacto, localização estratégica e boa rentabilidade, os studios são uma excelente escolha para quem busca praticidade, funcionalidade e mobilidade.

Se você busca a primeira moradia, quer economizar no dia a dia ou deseja um imóvel para alugar com retorno rápido, o studio pode ser exatamente o que você precisa. Claro que o perfil de morador deve ser compatível com o estilo compacto, mas com organização e planejamento, o espaço é mais do que suficiente.

E o melhor: o mercado está cheio de opções bem localizadas e modernas. Fique atento aos lançamentos e converse com um corretor especializado para encontrar a melhor oportunidade.

Perguntas Frequentes Sobre Apartamento Studio

1. Apartamento studio tem quarto separado?
Não. A principal característica do studio é justamente a integração dos ambientes, ou seja, quarto, sala e cozinha compartilham o mesmo espaço.

2. Qual o tamanho médio de um studio?
Varia entre 18m² e 40m², dependendo do projeto. Alguns modelos de alto padrão podem ultrapassar essa média.

3. Studio é bom para morar?
Sim, especialmente se você valoriza praticidade, boa localização e menor custo de vida. É ideal para quem mora sozinho ou em casal.

4. Pode ter cachorro em um studio?
Depende do regulamento do condomínio, mas muitos permitem pets de pequeno porte.

5. É possível alugar um studio no Airbnb?
Sim! Aliás, studios são muito buscados em plataformas de aluguel por temporada, graças à localização central e funcionalidade.

6. Vale a pena comprar um studio para investir?
Sim. Os studios têm alta liquidez e ótima rentabilidade para locação tanto tradicional quanto por temporada.

7. Studio tem garagem?
Muitos não têm, justamente por estarem próximos ao transporte público. Mas alguns empreendimentos oferecem vaga (geralmente rotativa ou paga à parte).

8. Studio é igual a kitnet?
Não exatamente. Embora ambos sejam pequenos, o studio costuma ter padrão mais moderno, enquanto a kitnet é um termo mais genérico.

9. É fácil mobiliar um studio?
Sim, desde que você utilize móveis planejados ou multifuncionais, como cama embutida, armários suspensos e mesas retráteis.

10. Existe financiamento para studio?
Sim. É possível financiar um studio normalmente, desde que o empreendimento esteja regularizado e o comprador atenda aos critérios do banco.